前三季度房企非银融资总额7331.5亿元信用债再度回暖

据研究院监测，2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，同比下降32.2%，环比上升13.3%融资情况略有改善行业平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点

2022年1—9月，房地产企业非银融资总额7331.5亿元，同比下降52.6%。

从融资结构看，信用债占比50.2%，同比上升19.9个百分点，海外债务占比仅为2.4%，同比下降14.0个百分点，信托占比16.0%，同比下降15.1个百分点，ABS占比31.4%，同比上升9.3个百分点。

前三季度非银融资总额占比分别为33.1%，35.1%和32.1%各季度融资比例差异不大，没有明显的融资高峰期

仅9月份，信用债占比47.3%，海外债占比0%，信托理财占比11.0%，ABS理财占比41.7%本月公募市场略有修复，信托变化较大

信贷融资同比增长10.6%，环比增长30.8%，出现回暖迹象，信托融资同比下降73.2%，环比下降42.3%，呈现较大波动，但整体运行处于低位三季度信托新增融资总额316.6亿元，仅为去年同期的22.5%，ABS融资同比增长41.1%，环比增长26.0%，相对稳定，商业房地产抵押贷款证券占所有ABS发行的52.2%

融资利率方面，2022年9月综合平均融资利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点由于政策面不断放松房地产融资，房企融资成本进一步下降

债务平均利率为3.21%，同比下降0.79个百分点，环比下降0.16个百分点信托理财平均利率7.76%，同比上涨0.34%，环比上涨0.23%ABS平均利率为3.13%，同比下降0.79个百分点，环比上升0.15个百分点

房企融资力度方面，华润发行额度最高，苏融资成本最低从典型地产债券的发行情况来看，华润本月融资额最高，共计50亿元，平均融资利率3.1%具体来看，典型房企信用债利率最高的是股份，利率为4.8%，最低的是苏，利率为2.6%

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