城市更新模式创新联动深耕战略大唐地产持续深化竞争护城河

在城市发展从大规模增量建设转向存量升级的背景下，城市更新发展速度更快，越来越多的房企加入到城市更新的轨道中写入十四五规划的城市更新，成为包括王朝地产在内的众多民营房企的选择，因为这样既能降低房企的拿地成本，又能拓宽拿地渠道

在防止大拆大建的原则指导下，房企根据自身资金链和战略布局不断探索调整比如，在原有的城市更新模式下，王朝地产是第一个占用少量资金撬动城市升级的城中村改造项目，同时，王朝地产注重市场，避免激烈竞争，布局处于起步阶段，但却是自己深耕的城市，以此保证市场份额和竞争力，构筑对抗外资巨头的护城河

策略的不断优化，内功的不断巩固，帮助王朝地产跨越市场的下行周期。

城市更新和深耕战略共同作用。

2021年，在双重集中供地和房企资金链压力的双重影响下，公开市场企业拿地大幅放缓，公开市场土地大部分被国企和央企揽下很多民营房企调整了投资结构，寻求更多的投资渠道

王朝地产选择投资工业地产，城市更新等赛道，打破局面，增加粮仓储备投资渠道多元化，王朝地产2021年新增土地项目24个，新增土地建筑面积位列嘉里新增土地百强

王朝地产是城市更新的重要参与者，积累了很多城市更新的经验2021年最后一周，王朝地产接连中标广西南宁两个城市更新项目，续写王朝地产2022年旧改篇章

资料显示，两块老地块面积分别为31.413亩和650亩中标不仅帮助王朝地产降低了拿地成本，拓宽了拿地渠道，也代表着王朝地产在广西南宁的进一步深化

此前，王朝地产在广西南宁成功建设开发了大唐天成，大唐世茂田玉娥，安吉大唐世家等多个旧改项目王朝物业无疑是南宁的大旧改造项目之一

一方面，大唐持续参与南宁旧城区改造是为了避免竞争，避开大湾区热点集中区，选择旧改初始区所在城市，借助其在南宁旧改的先行经验和优势，帮助当地城市更新，另一方面，城市选择与王朝地产的战略布局有关据克而瑞地产统计，截至2021年，王朝地产拥有的土地储备中，38%集中在广西壮族自治区，其中南宁土地储备占比33%两块老地块的中标，也是王朝地产深耕能力的重要体现

目前，王朝地产遵循3+X战略布局，其丰富的旧改经验和专业的旧改团队，将通过城市更新的投资渠道，帮助王朝地产进一步拓展战略版图，不断优化战略结构，同时，参与旧改项目可以在一定程度上提高房企的利润，有利于未来为王朝物业提供可观的利润。

模式调整与创新

考虑到城市更新项目前期需要投入大量的时间和资金成本，对于大多数房企来说，单打独斗的压力较大，房企往往会选择保温比如王朝地产和绿城在深圳合建丽园项目，再和世茂合作开发大唐世茂田玉娥王朝地产通过优势互补参与旧改，既减轻了企业前期的资金压力，又分担了后期开发经营的市场风险

从目前来看，王朝地产通过成功完成旧改项目，证明了其打造城市更新业务的能力以王朝物业广西公司首个旧改项目大唐天成为例，借助该项目，王朝物业实现了南宁市旧改熟化项目的五个第一，即第一批土地熟化资质，第一批土地征收出让，第一个开工建设，第一个销售，第一个安置房交付使用项目据介绍，该模式已成为南宁市以老促老模式的成功模式之一

多年的旧改经验和专业的城市更新团队，使王朝物业能够解决和协调推进项目进度中的不同问题同时也为王朝地产在不同城区建设城市更新项目打下了良好的基础

2021年8月，住建部规定了防止大拆大建的原则，城市更新开启了渐进微更新的进程变化之下，房企的城市更新开发模式也有所调整

2021年底，王朝物业中标南宁市兴宁区吉村50队城中村改造项目前期勘察协作单位王朝物业此次中标，意味着其突破旧的旧城改造模式，在原有的旧城改造模式下，是第一个占用少量资金撬动城市升级的城中村改造项目，开启了城中村改造的新开端

行业发展仍处于动态调整中，未来房企城市更新布局和能力建设将不断完善对王朝地产多元化投资的探索和深化，显示了大唐的精益求精的原则，也显示了公司背后的坚定实力预计这些多元化项目未来将为其贡献可观的利润

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