多孩家庭可多购房各地大力支持改善性住房需求

2022年，中国共有231项楼市纾困政策。

伴随着中国生育限制的放开，家庭住房的改善需求也在增加2021年，长沙，成都等城市多子女市民提出，适当放开购房政策，改善居住条件，提高生活质量最近很多城市主动放开

据《第一财经日报》不完全统计，5月以来，东莞，南京等6个城市放宽或补贴多子女家庭购房名额，支持其释放合理需求。

东莞和南京开绿灯

日前，东莞发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从保障刚性住房需求，支持改善性住房需求，满足合理住房信贷需求，优化服务，便利交易等七个方面出台相关政策。

东莞上述通知在支持改善性住房需求一文中表示，为响应国家优化生育政策精神，允许符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民家庭新购一套商品住房其中，非东莞户籍需提供购买之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上的社保或个税证明

2022年2月出台的《江苏省关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》明确提出，强化住房支持政策，要求各地可根据未成年子女抚养负担，研究制定实施差别化租赁购房优惠政策。

据南京房协介绍，南京市最近几天贯彻落实相关文件精神，积极推动二孩及以上家庭居住条件的改善可新购一套商品房，同时还可享受相关银行最优惠的贷款利率支持

具体来说，自5月11日起，凡有认定二孩及以上家庭需求的市民，均可在南京市夫妻双方户籍所在地或现居住地街道办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》前述证明开具次日起，可在南京市所有房地产交易和不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新一套商品住房扶持政策

其中，生育两个及以上子女家庭的认定有两个必要条件:夫妻一方或双方为本市户籍，这个家庭现在有两个或更多的孩子，至少有一个未成年的孩子。

给多子女家庭更多的支持

在南京之前，扬州，苏州，无锡等长三角高能城市也放宽了多子女家庭购房。

日前，扬州发布《关于积极支持杨莱阳二孩及以上人才和家庭改善居住条件的通知》，其中指出，目前的限购政策不适用于具有大专及以上学历人才和杨莱阳二孩及以上家庭在市区购房此前，扬州限购政策规定，市区拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房

与扬州几乎同时，苏州从9日左右开始进一步完善房地产政策，规定购房后，家庭有新出生人口的，出售房屋不受转让期限限制。

另一方面，无锡在4月下旬发布了一项规定，无锡市有两个及以上子女的家庭可以在限购区购买一套新的商品住房最近几天，无锡市梁溪区在人才住房补贴实施办法中提到，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，给予购房总额3%的支持

同样，四川省达州市和乐山市为多子女家庭提供购房支持。

日前，乐山出台购房新政，新房首套补贴8000元/套，二套补贴12000元/套，同时，符合国家规定生育两个及以上子女的家庭购买新建商品住房，享受5000元/套的购房补贴，该政策可与前两项叠加享受。

4月底，达州出台购房扶持政策，规定有两三个孩子的家庭购买第二套新房，可视为首套房，享受首套房利率住房公积金贷款额度可增加10万元

在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李看来，东莞等城市放宽二孩，三孩家庭购房的背景是，2021年国家将支持多胞胎一揽子政策，其中重点是降低生育，养育成本和生活成本就楼市而言，这种放松调控有一定的现实合理性，因为多子女家庭对住房空间的需求很大，也可以释放一部分需求

宽松政策将继续出台

事实上，在支持楼市方面，除了对多子女家庭购房的支持，其他类型的松绑或补贴政策层出不穷。

据克而瑞统计，截至2022年5月11日，全国134个省市共出台231项救市政策给药频率逐月增加仅4月份，共有66个城市出台政策，超过一季度总和

纾困政策也从最初的公积金政策突破到限购，限售等限制性政策，以银行信贷，财政补贴等手段最大限度地提高居民购买力，并尽可能出台和解除新的购房禁令。

但目前来看，疫情的复发打乱了一二线主要城市的稳定受4月份局部疫情反复影响，楼市基本面复苏进程中断中信证券研究报告数据显示，4月份，其跟踪的45个城市新房成交16.5万套，同比下降50%，5个城市二手房成交6万套，同比下降37.6%

业内普遍认为，伴随着监管层的多次发声和各地政策的密集出台，市场将逐步企稳回升民族证券研报指出，目前中央已积极调整对行业的调控，预计宽松政策将继续出台基本面较好的一二线城市和长三角城市有望先于行业整体企稳回升，需求改善或为此轮市场回暖的牵引

柯睿指出，一线和强二线城市如广深苏杭等的经济基本面都比较优质，人口吸附能力强，市场需求和购买力得到有力支撑预计房地产市场将在第三季度触底企稳比如武汉，5，6月份可能是市场回暖的关键拐点伴随着房企和购房者的预期逐渐回升，三季度市场可能会明显好于二季度

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