楼市企稳回升省会城市活力足

国家统计局15日发布数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

业内人士表示，3月重点城市新房、二手房成交表现不俗，新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值；二手房上涨数量超50城，达到自2021年4月以来的峰值。

新房上涨城市数量突破60城 创近三年新高

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.3%、0.6%和0.3%，一二线城市涨幅呈现扩大趋势，且二线涨幅领跑。

二手房方面，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.5%、0.3%、0.2%，一线涨势仍然领跑。

从各城市来看，新房方面，武汉以1.3%的涨幅领跑70城，昆明、徐州位列二、三，郑州、南宁、重庆等城市紧随其后。二手房方面，遵义涨幅领先，成都、西安、哈尔滨次之，北京、上海、昆明、无锡涨幅可观。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析认为，“本月表现最为突出的重点省会城市，这部分城市占据着省内最为优质的经济、文化、配套等资源，具有较强的人口吸附能力，房价具备稳定的上涨潜力。以旅游业占据主导的昆明、南宁等城市有着强劲的上涨动力，在疫情防控放开后旅游热度的带动下楼市也焕发活力。”

近期房源成交速度加快 市场进一步企稳

“从70城房价指数来看，3月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加，并且已连续上涨两个月，表明楼市已经底部基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。”58安居客研究院研究总监陆骑麟说。

据58安居客研究统计数据显示，3月全国一二手房市场依旧延续2月的反弹行情，重点城市新房成交量同环比平均涨幅超40%。3月重点城市二手房在架时长环比回落15%，已连续两个月出现下跌，购房者加速入市带动房源成交速度的加快。

“不过，由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持续出台利好政策来保证回暖态势的延续。”陆骑麟表示，目前楼市调控逐步从“一城一策”向“一区一策”转变，这将会是未来部分一线和强二线城市稳定楼市的主要策略。

Wind数据显示，3月份，住户贷款增加12447亿元，其中短期贷款增加6094亿元，中长期贷款增加6348亿元。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“部分城市房价小幅回升对于信用恢复具有关键作用，3月居民中长期贷款也创历史同期新高，能够有力改善居民负债预期较低的局面，有利于畅通金融政策的作用。”

展望后市，许小乐认为，随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价将进一步走稳。

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