一季度百强房企拿地资金腰斩，长三角市场热度不减

苏州土拍落下帷幕，2022年第一批集中供地落下帷幕。

时代周报记者了解到，在苏州第一轮集中供地中，共有15宗地块在没有一级拍卖的情况下成功成交其中有2个封顶，2个低溢价，11个底价总出让面积82.69万㎡，总起拍价约226亿元，总成交额233.77亿元，平均溢价率3%

至此，全国22个集中供地重点城市中，已有18个完成了2022年第一批集中土地拍卖。

2022年前4个月统计数据显示，百强房企拿地规模同比下降55.9%其中，长三角的土地仍然具有很强的吸引力，50强企业占据了长三角47.8%的土地

冷热不均成为苏州泥塑拍卖的常态。

日前，中国手指研究院苏州分院分析师金科告诉时代周报记者，从本次土地拍卖政策环境来看，2022年苏州第一批土地拍卖保证金比例由30%下调至20%，土地拍卖门槛降低。

长期关注长三角楼市的业内人士苏哲指出，在房地产市场尚未回暖之前，企业在投资端还是会相对保守，传导到市场层面还需要一段时间从这一轮土地拍卖市场来看，房企对苏州核心热点板块的关注度依然很高，但部分区域却意外爆冷

苏哲预测，2022年，各板块之间冷热不均可能会成为苏州土拍市场的常态。

日前，经过50轮竞价，苏州拍卖首日成交的苏州园区湖东地块，由招商蛇口以36.2亿元一次性竞得，楼面价31046元/平方米，溢价率14.98%同时进入一次性报价的有6家，分别是保利发展，南京安珠，建武，万科，江苏水利，大悦城苏轼说

日前，好研究员吴进一步分析，苏州园区湖东地块地价31046元/平方米，创下园区板块地价新高。

此外，位于地块东侧1公里处的园区王勇西地块将于2021年在第三批集中供地中出让当时园区王勇西地块土地拍卖并不火热，成交溢价率仅为4.5%相比之下，本次拍卖苏州园区湖东地块地价上涨3532元/平方米，涨幅高达13%

除了最终胜出的大悦城，还有大华，和三家房企参加了决赛最终，该地块成交总价10.5亿元，楼面价28125元/平方米，溢价率12.5%

从这个角度来看，热门板块的拍卖结果明显比去年的三批更热吴分析指出

不过，业内人士也指出，由于民营房企的缺席，苏州整体土地拍卖的活跃度也有所下降。

除了上述热门地块，苏州首批出让的15宗地块中，有11宗经过一轮竞价后以底价成交，大部分被苏州本地企业拿走。

4月份，顶级房企拿地规模下降50%。

伴随着苏州此轮土地拍卖的结束，全国22个重点城市中已有18个完成了2022年第一批土地拍卖。

除上海延期外，其余四个城市长春，沈阳，郑州尚未发布集中供地公告，因此上述城市首轮土地拍卖短时间内无法完成。

18个城市已完成首轮集中供地，共成交协议地块337宗，总成交规划建筑面积3221.1万㎡，土地出让金总额4231.3亿元。

纵观2022年1—4月土地成交数据，百强企业拿地总金额为3626亿元，拿地规模同比下降55.9%百强拿地门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元百强企业通过招拍挂方式拿地总额占全国300个城市土地出让金的51.5%

但从成交情况来看，长三角的城市用地还是有吸引力的。

中国研究院数据显示，二线城市房企拿地比例最高，长三角位居城市群第一从布局城市层面来看，50家代表性房企1—4月在二线城市的投资面积占比最高，占比68.4%从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比47.8%

从城市群拿地数量来看，长三角地区赶超京津冀领跑全国4月份，长三角10强企业拿地金额993亿元，居四大城市群之首京津冀10强企业拿地金额452亿元，排名第二，中西部10强企业拿地368亿元，排名第三

拿地面积方面，长三角TOP10企业拿地面积以537万m2位居四大区域之首，继续领先。

从具体城市来看，杭州，宁波，长沙位列代表房企拿地面积的城市前三。

1—4月，代表房企拿地面积排名前10的城市中，杭州位列第一，宁波，长沙占据第二，第三的位置其中杭州以275.6万m2位居第一，宁波以126.6万m2位居第二

在业内人士看来，一些优质企业凭借强大的拿地实力，积极在长三角地区拿地，也体现了对长三角土地价值的认可。

日前，上海中原研究院分析师陆对时代周报记者表示，预计二季度以杭为代表的长三角楼市将出现反弹，但反弹的速度和高度未知这个时候能不能果断拿地，关系到房企的信心和勇气

目前开发商没有多少钱在这种情况下，房企看城市和土地的精准性，是否有技巧把有限的资金用在好的地方，就显得非常重要

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