深圳楼市再现“万人摇”，人才房六折被疯抢

深圳楼市新政落地后，在“金九”节点，市场再现超万人抢房现场。

但这次“火”的不是商品房，而是人才房。9月18日，深圳市前海管理局公布了深业云海湾花园项目的认购资格审核结果。结果显示，该项目此次住房资格审核合格的认购申请家庭共10896户，资格审核不合格的认购申请家庭共285户。

深业云海湾花园此次推出的可售型人才房共718套，按照最终公布的认购人数算，相当于15个家庭抢1套房源，中签率仅约6.6%。

云海湾花园位于深圳前海桂湾片区三开发单元03街坊，项目用地是2021年11月25日由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.65亿元夺得的地块、成交楼面地价约56621元/平。

地块规划用地面积约5.1万平方米，计容积率建面约21万平方米，由9栋建筑围合而成，包括5栋商品房、1栋移交人才房、2栋可售人才房和1所幼儿园。

造成此次云海湾花园认购火爆的原因，主要是人才房所带来的价格优势。

云海湾花园所在的桂湾片区是前海核心概念“三湾”中目前发展最迅速、城建最为集中的片区。项目位于桂湾的东北角，东侧临天健悦桂府、悦湾府，南侧是风投大厦写字楼，西侧是规划绿地，北侧临南坪快速，居住氛围成熟，是近年来深圳投资置业的热门地段。

项目此次推出的房源平均售价为5.52万/平米，718套人才房中，两房户型有380套，建面约70平，三房户型有338套，建面约90平。算下来，两房总价约377-399万/套，三房约472-510万/套，相对入门门槛低一些。

今年6月，云海湾花园的商品房部分开售，首推919套房源，登记客户1460批，毛坯限价为9.2万/平，总价区间在900-1931万元/套。开盘当日成交900套，去化率约98%，是今年深圳市场公认的“网红盘”。

与之相比，人才房的价格整整打了6折，用5万多的价格买到同一小区的配套，于购房者而言自然极具吸引力。

并且，以后的深圳楼市将再无人才房这一类型的房源。

7月3日，深圳住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法》，其中确认自今年8月1日起“不再安排建设安居型商品房和人才住房”。

深圳的住房保障体系自此由公共租赁住房、人才住房、安居型商品房转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主，这也标志着人才房正式退出历史舞台。

与共有产权房不同的是，可售型人才房在签订买卖合同满10年后，可申请取得住房完全产权。而共有产权住房则实行封闭流转，合同签订满5年后，要向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。

另外，在今年以来整体楼市销售端低迷的背景下，深圳人才房的申购条件也在不断放宽。

2月28日，深圳住建局发布《深圳市地铁集团有限公司 深圳市南山人才安居有限公司关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》，将人才房的申请条件分为两个申请队列，第一队列优先于第二队列选房，放宽了年龄和共同申请人的限制。

8月21日，深圳市住房保障署启动深业颐瑞府、御棠上府两个可售型人才住房项目配售，再次降低人才房的申请门槛。

将高层次人才、4人及以上家庭方可认购三房降至家庭人口数为3人即可认购，以及将全日制本科及以上学历申请降至全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历等即可申请。

据观点指数监测，9月上半个月，深圳全市二手住宅成交1304套，较8月份同期增长12.51%；一手住宅成交813套，较8月同期下降27.73%，一二手房成交明显分化。

自8月底深圳实行“认房不认贷”政策后，业主出售意愿显著增强，二手房源供给不断增加，再加上9月人才房项目的陆续推出，造成了新房成交有所分流，未来随着市场活跃度回升、政策不断优化，分化也会逐步缩小。

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