8月66个大中城市二手房价格下跌认房不认贷政策落地后9月市场有望反弹

9月15日，国家统计局发布2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，市场继续探底，降温态势延续。

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读指出，2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

业内认为，随着利好政策逐步落地，9月正是验证政策效果的关键时间节点，预计随着政策发酵叠加金九银十到来，接下来市场有望实现底部回升。

新房价格上涨城市减少，环比跌幅有望收窄

国家统计局数据显示，今年8月份，新建商品住宅价格环比上涨城市数量为17个，较上月减少3城；持平城市1个，与上月一致；下跌城市52个，较上月增加3城。

易居研究院根据国家统计局数据简单算术平均计算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.6%。最大的特征在于，房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现了连续3个月的下跌，且跌幅有所扩大。不过，8月底各地陆续出台认房不认贷政策，市场情绪明显提振。9月份各地购房积极性增加，交易数据反馈情况也不错，8月份该指标已经见底，9月份有望强劲复苏和反弹。

国家统计局表示，8月各线城市商品住宅销售价格均环比下降。国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，一线城市房价8月正式转降，市场下行压力显露，除了上海，北广深三城价格全部下滑，随着金九银十到来，“认房不认贷”政策落实，预计9月跌幅有望收窄甚至回正。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年8月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:海口、西安、三亚、大连、长沙、成都、银川、北海、太原、烟台。

其中，海口、西安、三亚的新建商品住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅居70城之首，其中西安新房价格已连续两个月涨幅第一；大连、长沙、成都、银川、北海的新建商品住宅价格均环比上涨0.3%。

从新房价格环比下跌的城市来看，今年8月份，有52个城市新建商品住宅销售价格下降。环比降幅前十的城市分别为:金华、西宁、扬州、岳阳、洛阳、徐州、长春、平顶山、包头、石家庄。

其中，金华和西宁的新建商品住宅销售价格环比跌幅最大，跌幅为1.1%；扬州新房跌幅为0.9%；洛阳、徐州、长春跌幅为0.8%。

易居研究院研究总监严跃进认为，随着各类利好政策落地，后续指标走势将持续呈现出来。新房交易数据在9月份呈现了积极的表现，最先是看房量和合同签约量，而目前是网签量等，都呈现了积极的回正态势，或者说金九银十开端不错，且该趋势可以持续。目前市场上也有一些房企涨价的说法，但其认为，要珍惜各类利好政策，主动宣传好政策，让政策实惠传递到每个购房者身上，真正感受到政策带来了“房价稳定、交易活跃、信心增强”的市场效果。

仅3城二手房价格上涨，一线城市房价跌幅收窄

从8月二手住宅房价指数来看，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为3个，较上月减少3个；持平城市1个，维持不变；下跌城市66个，较上月增加3个，达到近两年来的低谷。

从各线城市表现看，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比均下跌，不过，一线城市房价跌幅较上月收窄。

数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

陈霄指出，一线城市房价跌幅较上月收窄0.6个百分点，通常来看，二手房价格更加直接真实地反映市场情况，8月份一线城市在政策出台预期增强的背景下，市场信心获得提振。可见政策松绑对于一线城市的影响力远大于其他城市。在“认房不认贷”政策落地后，市场情绪提升更加明显。

根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数显示，在新政后，2023年第36周一线城市市场情绪指数为-0.69，较上一周上升0.09，市场先行指标情绪指数止跌回升，预计一线城市有望率先企稳回升。

按照国家统计局数据，8月份，仅有北京、大理、牡丹江3个城市房价上涨，其中，北京二手住宅销售价格环比上涨0.4%，居首位。

严跃进提到，二手房当前已进入到全面的、深度的、阶段性的调整。随着8月底各地各类政策的放宽，实际上各类政策在持续发酵，对于各地交易行情和预期的引导也有积极的作用。其认为，随着新房市场的复苏，二手房也有复苏迹象。包括近期北京放松了二手房的限价政策，客观上都说明市场信心将有进一步回暖的趋势，房价趋稳的城市数量也将明显增加。

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