穆迪确认金地集团“Ba2”评级评级展望维持“稳定”

日前，穆迪宣布，确认金地集团的企业家族评级为Ba2，其全资子公司著名商业有限公司的企业家族评级为Ba3，评级展望维持稳定。

穆迪副总裁兼高级分析师陈慧琳表示，金地家族评级的确认反映了穆迪对公司保持严格的财务管理，良好的流动性和可持续的融资渠道的预期，这将使公司具有财务灵活性，以应对中国房地产银行的经营和融资环境。

对辉煌商业有限公司的评级确认反映了穆迪的预期，即该公司将继续成为金地的主要离岸融资平台，并继续从其母公司获得强大的财务支持，他补充说。

最近几年来，中国房地产行业面临深度调整，国际三大评级机构多次下调部分房地产公司的国际评级凭借稳健经营的平衡发展战略和可持续发展的理念，金地是少数获得海外评级机构评级确认和稳定前景的中资房地产企业之一

2021年，金地取得了亮眼的销售业绩:全年签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%，签约面积1377万平方米，同比增长15.25%销售增速位于TOP20房企前列，百强房企排名也从去年的15位上升至11位也是为数不多的2021年能完成年初销售目标的房企穆迪指出，在过去2—3年销售合同的有力支持下，金地的利息偿还能力有望在未来12—18个月内提高至3.0 —3.5倍

同时，穆迪还认为，由于金地强大的国内融资渠道，公司未来的流动性将保持良好数据显示，金地2021年整体债务融资加权平均成本仅为4.56%，低于大多数房企今年2月，金地也成功发行了17亿人民币中签票，票面利率价格低至3.58%在行业流动性危机下，仍能保持较强的融资能力，体现了资本市场对公司基本面的认可

穆迪表示，如果金地提高利润率，保持严格的财务纪律，加强财务状况，未来可能会上调金地的评级升级评级的信用指标包括收入与调整后债务的比率持续超过80%，EBIT/利息的覆盖率持续超过4.5 —5.0倍

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