京沪房贷利率下调，提前还贷是否划算？一线城市房贷还会降吗？

伴随着最新的LPR降息，京沪等一线城市纷纷下调房贷利率，同步下降15个基点以100万元25年商业贷款为例首套房每月可少还87.73元在理财资金收益率下降，居民储蓄率较高的情况下，部分居民希望提前还贷性价比高吗一线城市房贷利率未来还有下行空间吗

京沪房贷利率同步下调。

日前，央行和银监会宣布，下调新增首套房贷利率下限，由LPR不低于同期限下调至LPR不低于同期限减20个基点，按照4月20日发布的5年以上LPR为4.4%自首套房房贷利率降至4.4%后，多个城市相机启动首套房最低4.4%利率，包括青岛，广州，深圳，重庆，天津，苏州等一些热门一二线城市

虽然在LPR下调当天，天津立即响应政策实施，但京沪等一线城市并未跟进估计大概率不会执行如果北京也实行这个政策，对市场的影响就太大了日前，一位北京房地产人士告诉记者

不过，5月23日，记者致电北京，上海多家银行，发现房贷利率已经下调。

北京首套房贷利率由5.15%降至5%，二套房贷利率由5.65%降至5.5%LPR 5年期以上利率为4.45%，首套房商贷利率为4.45%+55个基点至5%，二套商贷利率为4.45%+105个基点至5.5%，较上月下降15个基点

沪上部分银行房贷利率下调15个基点，从4.95%下调至4.8%，二套房贷利率按照新的5年期LPR报价从5.65%下调至5.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，从近期北京和上海的降准来看，两市降准的动作和幅度基本一致，降准覆盖首套房和二套房，有助于改善型购房需求者降低购房成本。

5月份以来，各地楼市调控节奏明显加快，与房地产行业的低迷有一定关系易居研究院智库中心发布的《全国百城住宅成交监测报告》显示，5月北京新房成交面积预计下跌14%，上海下跌96%可见两市房地产市场面临的压力很大

特别是疫情的干扰，会使市场交易面临不确定的影响目前全国各地都下调了利率，客观上要求这样的城市也跟着下调严跃进特别提到，这次下调对促进房地产市场稳定有很大帮助如果后续房地产市场压力仍然较大，不排除房贷利率进一步下调的可能

提前还贷划算吗。

我是5月20日签的合同，那天正好降息银行经理告诉我的虽然没降多少，但能省一点一位当天签约的客户说

那么，这次下调15个基点，房贷族每个月能省多少钱呢以100万元，期限25年，等额本息还款计算，下调15个基点后，首套房月供减少87.73元，二套房月供减少89.91元

跌了一点，现在首套房利率降到了5%降幅不是特别大，不必过多解读北京某大型国有银行的工作人员告诉记者

需要注意的是，存量房贷用户的利息调整，或者已经还贷的购房者，要到明年元旦才能享受到降息的优惠。

有网友戏称，这样的利率下降就像玛莎拉蒂的1000元代金券，对买房意愿没有影响所以最近网上关于提前还贷的讨论愈演愈烈很多网友当时的房贷利率比较高，有的甚至高达6%，提前还贷可以省下不少利息钱

方正证券算了一笔账，假设2018年10月有居民买房这个时间点是2016年新一轮房地产上行周期中房贷利率的绝对高点提前还5.7%利率的房贷省下来的利息支出，基本可以和3.5%的年化理财收益率打个平手所以，对于高于3.5%的理财收益率，提前还房贷并不划算

但结合目前理财和基金产品的大幅下跌，与房贷利率存在明显利差所以用手里的闲钱提前还清房贷，也算是一种投资收益提前还贷的现状，可能也说明居民对长期能否保证3%—4%的年理财收益产生了怀疑方正证券表示，由于居民储蓄率处于较高水平，短期内低风险资产收益率将处于较低水平，短期内居民提前还房贷的行为仍将持续但房贷利率会进一步下降，新增房贷会逐渐增加，居民不会继续去杠杆

房贷利率会下降吗。

最近几天，记者采访了多位专家他们大多表示，受疫情影响，楼市交易面临不确定性压力过大时，未来房贷利率下调有空间但未来一线城市的降息要谨慎，因为对于一线城市来说，一旦利率降得太低，将面临房价上涨的风险

首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院研究员，北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《国际金融报》记者采访时表示，目前房贷利率仍高于5年期以上的LPR利率，未来房贷利率仍有下降空间。

历史上，商品房贷款利率都在7折以上现在楼市低迷，再加上疫情的影响，房贷利率应该也会下降从稳定金融市场，满足民生住房需求，支持合理住房需求的角度出发，应适当减轻购房者负担住房贷款利率不应高于中小企业赵秀池告诉记者

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李对《国际金融报》记者表示，首先，—20个基点只是首套房的最低利率，银行无法突破这个底线，但具体额度和浮动幅度是因城施策，各地银行会根据房贷额度，楼市风险，房贷份额竞争情况自行决定所以，央行降低LPR基准，降低首套房最低利率，并不意味着每个城市都要一降到底

他认为一线城市下调空间不大一线城市基本面好，需求被疫情耽误了5月底到6月初，疫情得到控制，之后需求会大幅释放此时疫情缓解，降息，政策松动等利好叠加释放，对楼市形成巨大利好所以这个时候不宜大幅降息，否则房价会暴涨李表示，一线城市住宅库存基本都在10个月左右，库存很少而且今年土地供应和房地产新开工都在下降一旦需求回暖，供应跟不上，房价就会上涨

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