众安智慧生活赴港IPO：在管面积约1200平逾七成收入来自关联方

最近几天，众安集团分拆香港众安智慧生活服务迎来新进展众安集团公告称，如果进行分拆，将以优先出售的形式向符合条件的股东提供不超过10%的众安智能生活股份作为担保额度

日前，智慧生命向HKEx提交了申请这是该公司第三次提交上市申请前两次申请分别在2021年6月24日和2022年1月30日，由HKEx在2022年4月22日进行听证按照流程，公司可以在发审会后2—25天左右完成上市，期间会有路演，招股等环节为什么安智汇人寿在听证会后没有继续推进上市进程，而是在几个月后重新提交材料对此，中国网财经致电并致函众安智能生活试图采访，截至记者发稿，未有回复

数据显示，与上市物业公司相比，众安智能生活规模并不大截至2022年6月30日，众安智慧生活已管理项目79个，总建筑面积1178.2万平方米半年报披露的52家上市物业公司中，仅有5家管理面积低于众安智能生活记者还注意到，众安智慧生活的管理面积较2021年底的1181.8万平方米有所缩水，尤其是杭州大本营，减少了125万平方米

收入高度依赖于其余集团。

与很多物业公司类似，众安智慧生活业务的业绩更依赖众安系。

2019—2021年和2022年1—6月，众安智慧生活整体营收分别为1.8亿元，2.31亿元，2.96亿元和1.52亿元，其中来自其余集团的营业收入分别为1.41亿元，1.82亿元，2.3亿元和1.19亿元，分别占总营收的78%和78%来自第三方开发者的收入分别约为3970万元，4830万元，6600万元和3300万元，占总收入的比例分别为22%，21%，22.5%和21.6%

此外，2019—2021年末，众安智慧生活账户现金余额分别为5716.3万元，1.31亿元，5022.5万元，对应利息收入分别为4.9万元，14万元，28.4万元从当年利息收入和存款余额占比来看，分别为0.09%，0.1%和0.57%以年利率来衡量，大部分年份都没有当年的基准利率高对此，有投资者质疑，现金存入公司账户的时间可能接近报告期末招股书显示，该公司的经营性现金流为正，因此不需要动用账户中的大量现金但是，这个问题并没有得到企业的回答

招股书还显示，报告期内，众安智能生活向包括众安集团在内的关联方分别垫付1820万元，1980万元，1.33亿元，同期关联方归还的垫款分别为503.8万元，428万元，1.77亿元业内人士分析，这可能意味着大量资金被关联方占用还指出，很多物业公司之所以被束之高阁，是因为母公司急需资金回笼和输血，因此这类公司摆脱母公司的影响更为迫切和必要

智慧是什么颜色。

中智慧生活招股书中提到，集团其余部分开发的物业大部分主要位于长三角经济发达地区，包括杭州，合肥等二线城市，独立第三方地产商开发的物业大部分位于经济欠发达地区，如杭州等县级市。

招股书显示，2019—2021年和2022年1—6月，众安智慧生活独立第三方地产商开发的物业中，分别有30.6%，22.8%，21.9%和18.3%位于上述县级城市此外，独立第三方房地产开发商开发的住宅物业大多是老物业这些因素导致本集团开发的其余物业的物业管理服务收费远高于独立第三方

上述知情人士表示，如果独立第三方物业开发商开发的物业平均物业费一直较低，这可能会影响众安智慧生活盈利能力的稳定性因此，如何提高独立第三方物业开发商的物业开发利润率，是众安智慧生活发展的关键

在招股书中，众安智能生活提到，计划通过战略收购和投资的方式，合并部分中小物业管理公司的重大利益，继续巩固市场地位此外，公司未来将加大对智能化技术和设施的投入，逐步从劳动密集型的物业管理服务商转型为配备数字化运营系统的技术激励型企业

可是，众安智能生活的智慧到底有多好在数字化方面，招股书提到了以下几点，如支持知识产权管理系统运行的云计算和存储系统，知识产权管理系统负责收取管理费和客户反馈，记录公共区域的维护和维修服务要求在智能化方面，众安智慧生活主要采用智能门禁管理，智能监控系统，智能停车管理系统，小区设施设备监控等智能化技术和设施目前，有30个物业项目配备了至少一项智能技术和设施，占管理项目总数的38%

此外，众安智能生活还提到，报告期内仅在一个住宅项目中部署了采用人工智能技术的机器人，执行接待，保洁，巡逻，割草等物业管理职能。

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