两部门：出售自有住房并在1年内购房的居民可享退税优惠

日前，财政部，国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》根据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税，新购住房金额小于现有住房转让金额的，按照新购住房占现有住房转让金额的比例退还出售现有住房已缴纳的个人所得税。

享受上述优惠政策的纳税人必须同时满足两个条件一是纳税人出售和回购的房屋应在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市，副省级城市，地级市所辖的全部行政区划，第二，出售自有住房的纳税人必须与新购住房有直接关系，且应为新购住房的产权人或产权人之一

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，上述政策此前并未出现，说明当前房地产市场流通不畅，影响了购房换房需求，目前，人们对房价预期持悲观态度二手房换房周期长，交易成本高，二手房价格下跌，对换房需求的实现造成了很大的障碍

上述退税政策直指交易成本高的痛点。

RealData首席市场分析师徐小乐表示，退税政策将降低换房群体的税负成本，促进改善型需求，加快换房进程，对促进市场交易有积极作用目前大部分一二线重点城市对住房征收个人所得税的执行情况是，满五年才免征，其他情况按照住房差额的20%或者全额的1%征收新政将惠及持有住房不满五年或拥有多套住房换房的家庭

诸葛找房数据研究中心算了一笔账按照以往，卖房要缴纳的个人所得税金额等于网签价值与原值差额的20%如果网签价值200万，原值100万，需要缴纳的个人所得税是20万根据新政策，换房的人最高可省20万元

此外，李还认为，退税政策对新市民落户有积极的促进作用，现在新房都是大户型，豪华，但二手房总价可控，二手房面积小，适合新市民上车。

不少业内人士认为，上述退税政策叠加近期松绑限购限贷，降低房贷利率，带费转让，平行连号令等政策，有助于市场预期得到修复，效果相当可观。

以下是原始政策:

关于支持居民购房个人所得税政策的公告

财政部公告2022年第30号

为支持居民改善住房条件，现将有关个人所得税政策公告如下:

1.自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税，新购住房金额小于现有住房转让金额的，按照新购住房占现有住房转让金额的比例退还出售现有住房已缴纳的个人所得税

二本公告所称现行房屋转让金额为该房屋转让的市场交易价格新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门签订的购房合同中注明的成交价格新购房屋为二手房的，购房金额为房屋交易价格

三。享受本公告规定优惠政策的纳税人必须同时符合以下条件:

1.纳税人出售和重新购买的房屋应在同一城市范围内同城范围是指同一直辖市，副省级城市，地级市所辖的全部行政区划

2.出售自有住房的纳税人必须与新购住房有直接关系，且应为新购住房的产权人或产权人之一。

四符合退税优惠政策条件的纳税人，应向主管税务机关提供合法有效的销售房屋和购买房屋合同及主管税务机关要求的其他相关资料，经主管税务机关审核后申请退税

5.各级住房城乡建设部门要与税务机关建立信息共享机制，与地方税务机关实时共享本地房屋交易合同网上签约，备案等信息，尚未实现实时信息共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务机关能够及时获取退税审核所需的房屋交易合同备案信息。

不及物动词本公告实施期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

财政部税务总局

2022年9月30日

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