上海第三批集中供地开拍：首日23宗地收金681亿元19宗底价成交

日前，上海今年第三轮集中供地开拍当日成交23宗地块，总成交额681亿元

根据出让公告，上海市第三批集中供地推出35宗住宅用地，总出让面积约184.87万平方米，初始总价1030.45亿元，分别于9月23日，9月26日，9月27日拍卖土地拍卖规则方面，本次拍卖仍延续限定地价，一次性书面报价的竞价方式，但调整了一次性书面报价阶段的随机值规则

从土地拍卖首日来看，位于徐汇区龙华街道的188S—B—3地块，经过多轮竞价，最终被保利发展和上海龙华建设联合体竞得成交价36.014亿元，溢价率9.13%，楼面价73019元/平方米，房产联合价12.3万元/平方米

另外两宗溢价率超过9%的宅地分别位于宝山区罗店镇和普陀区桃浦板块分别被苏州翔宇地产和包华地产收购，成交额分别为11.2亿元和56亿元

值得注意的是，这批集中供应地块中仅有两宗涉及房屋的地块位于上海内环内，分别为静安区中兴小区C070202单元304—03地块和静安区中兴小区C070202单元321—01，322—09地块只有一家企业参与竞拍，最终底价成交

中兴小区C070202单元304—03地块，也是该批初始总价最高的地块以底价12059.84万元成交，楼面价47840元/平方米，联动价13.3万元/平方米中标者为上海北万置业有限公司，股东为上海北方企业有限公司和上海静安国有资产经营有限公司，中兴小区C070202单元321—01，322—09地块以底价80.37亿元成交，竞得人为法华全资公司太仓华西房地产开发有限公司出让文件显示，该地块出让面积为59804.8平方米，楼面价为48128元/平方米

从整体出让的23宗地块来看，上海城投，外高桥集团，金桥集团，上海浦东新区置业有限公司再次成为拿地主力。

从拿地企业性质来看，国企，地方国资平台，混合所有制企业的局面仍未打破，民企拿地热情也呈下降趋势好的一面是，以祥源地产为代表的民营企业对上海周边新城地块仍有兴趣，对上海未来房地产市场保持乐观，寻求进入机会张凯说

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