合生创展：聚力全产业链塑造可持续发展样本

今年上半年，房地产行业继续深度调整，市场下行趋势尚未得到根本扭转凭借全领域发展的前瞻性布局，和盛创展实现了软着陆，实现了稳健经营与资金安全的动态平衡

日前，和盛创展发布2022年中期业绩报告称，期内，公司实现营业收入131.7亿港元，净利润63.01亿港元，同比增长11%，归母净利润63.9亿港元，同比增长13%与此同时，业绩企稳，和盛在地产，商业，合作生活，基建，投资五大板块的发展和展多元化战略也进入收获期

在市场低迷时期，和盛创展实现了净利润和归母净利润的同步增长，与其以利润为导向的经营思维密切相关房地产板块作为现金流和利润增长的压舱石，强调合理布局，重点培育环渤海，长三角，大湾区三大经济圈的核心地位和重点城市截至6月30日，和盛会展土地储备达2923万平方米，集中在北上广等一线城市的核心区域，且土地储备持有早，成本低，溢价高，为集团未来盈利提供了坚实基础

稳健运营的另一个密码是不断更新产品力，形成差异化优势，打造自己的IP系列产品基于优质资产的运营理念，在坚持高端精品战略的同时，和盛创展引入国际潮流人居理念，刷新新产品理念和人居体验的底层逻辑经过多年的探索，和盛创展先后推出了，逸，悦，帝，，国际城等一系列精品，率先打造了自己的特色产品IP

和盛坚持质量战略，和盛公司开拓市场2022年上半年贡献总销售业绩81.41亿港元，占集团总销售业绩的41%从设计，材料，施工，验收，持续交付服务，智能生活服务，白金管家服务，黑金会员服务，高端私人定制等方面为高端客户提供极致生活体验，以折叠未来为产品基点，满足客户对产品，品质，圈层，配套，服务的多元化诉求，构建全球化生活方式据报道，和盛计划在广州和上海推出新的销售项目

目前，住房需求发生了深刻的变化在此基础上，和盛创展通过自我迭代，构建了一个产品力优势+价值观情感共鸣的社群在强调实用性和功能最大化的同时，兼具人性化和艺术性，满足全生命周期场景比如，根据客户的生活需求和购买偏好，打造产品IP和细化标准，打造全方位的生活方式，通过产品，服务和配套设施，推进全周期，全场景的服务体系，深入研究Z世代业主的购房需求，将无限的功能和情感折叠到有限的生活空间中

为了满足新的生活需求和生活方式，和盛创展打破传统，不断为企业注入向上的活力，通过品牌力为营销注入活力和赋能比如《精彩人生》IP再次升级，开展了天伦之乐，伟大30岁，30岁藏时光，万物皆可U意，易茶暖心，它帮你搞定U意，购房节，U意研究院等一系列30周年主题活动同时，所有项目案例形成全维度联动，充分提升业主参与感，在业主和客户之间形成粘度圈地一方面凸显年轻居住生活理念，引领当下潮流，另一方面，可以提升品牌影响力，为品牌赋能营销提供新范式

优化债务结构构筑金融安全屏障

2021年下半年以来，房地产企业雷声大雨点小，行业信用不断下滑和盛创展通过加强多元化融资，不断优化债务结构截至6月30日，和盛发展有息债务总额为1035亿港元，较去年底的1152亿港元下降10%其中，一年内到期的债务占比为22%，比去年底的25%下降了三个百分点此外，公司信用债仅占总有息负债的8%无公司债，国内债券，年内无公开市场债券到期在有息负债中，90%以上是资产抵押贷款

债务结构的不断优化，进一步增强了和盛创展的抗风险能力，形成了良性的信用循环日前，联合资信通过对和盛创展信用状况的综合分析评估，确定其主体长期信用等级为AAA，评级前景稳定，海外评级方面，6月20日，标普发布评级报告，维持对和盛展的评级为B，展望稳定，惠普评级B+

为确保现金流安全，和盛创展坚持低杠杆发展战略，强调审慎投资除了在公开市场上抢占土地，他还积极参与并购，在城市更新领域积累了大量资源和经验这样，和盛创展将投资的节奏和主动权掌握在自己手中经过审慎判断，可以灵活调整，实现公司长期稳定健康发展

事实上，在过去的发展中，和盛展览也做出了理性的投资，并没有盲目追求高价格通过把握行业周期性，综合考虑未来发展布局，持续拓展与公司战略相匹配的好项目一方面避免因投资不慎给公司经营带来安全威胁，另一方面，避免项目经营亏损，影响整体业绩

在现金流管理方面，和盛创展注重经营性现金流，不断提升造血能力目前，和盛创展加大了开发力度和供应节奏，在保证资金安全的基础上，相对放开销售速度，保证现金流安全

追求高质量发展，寻求多元平衡

目前，和盛创展已经构建了一条全方位发展的道路，包括房地产，商业，合作生活，基础设施和投资五个板块，并实现了多元化和均衡的增长格局。

以商业领域为例目前形成了轻，重两种管理模式，延伸了双平台业务在新冠肺炎疫情反弹的严峻形势下，商业物业租金收入和出租面积与去年同期持平，为本集团带来稳定的现金流

经过多年的孵化，和盛创展的业务依托于全产业链投资，全生命周期资产管理，全业务链业务运营，全方位风险控制等，并已形成全业务链闭环生态圈其业务覆盖北京，上海，广州，深圳，成都等城市，商业地产项目超过100个已建成运营的项目面积超过500万平方米，服务上亿城市人口，80%以上的项目分布在北上广深其中，北京朝阳合生汇，上海五角场合生汇成为时尚生活的引力场合生汇作为商业旗舰品牌，已成为城市现象级商业地标，动态入住率高达99%北京上海日均客流量已超过12万，自身会员超过200万此外，除了传统的合生汇产品线，合生创展依托科技和现代管理，新拓展了MOHO高端商业综合体，泛娱乐产品线和MAHA产品线，助力租金价格上涨

值得注意的是，和盛商业凭借优秀的商业运营能力，运营管理技术平台，自孵化的独特IP和全国知名的管理项目，开始对外输出轻资产的委托管理业务，并得到了市场的认可截至目前，轻资产委托管理出口取得重要成果签约项目包括成都A4办公楼，上海ESP家园，成都中和史圣嘉园，北京通州购物中心等除上述签约项目外，还计划在北京，石家庄，中山，成都等地的特色商业项目进行拓展

同时，合富生活物业在全国多个城市深耕，其社区技术平台实现了收入和市场份额的双增长生活智慧社区技术平台以物业管理为切入点，为业主提供线上线下的社区服务此外，和盛创展的基础设施和投资领域继续深化，形成新的增长曲线

技术驱动型行业寻求新的增长路径。

和创展从房地产企业到综合投资控股平台的转型，离不开科技赋能的多元化发展依托多元化业务布局，和盛创展以技术平台为载体，打造从城市更新，房地产开发，商业运营管理，物业管理，金融投资，基金管理到智能服务全生命周期，全产业链的智能管理平台目前在产品创新，销售建设，内外部运营管理等方面都有效率提升，并在平台的各个环节实现了互联网+的多个应用场景，打造了一个跨周期的线上线下所有业务流程的大大小小的闭环，通过新的模式和方式带来变革

以内部管理制度为例依托信息管理系统，智能管理驾驶舱，智能管控模型，工单结算系统，智能移动办公等一系列技术平台，管理制度和考核方式，将整个流程分解到每个人工作的每一个维度，构建自动受理结算代替传统审批的智能管理系统在实现去中心化，审批化，层级化的全业务流程智能管控的同时，完成平台+个人+项目的科技赋能，最终形成提质增效的闭环

在平台赋能方面，云建设技术平台，全场景智慧营销平台，智慧交付，智慧社区，商业管理，物业管理等自主研发的合生通，合生生APP等一系列智能技术管理系统，能够快速提升服务管理质量和运营效率，更好地服务客户。

在房地产开发端，和盛创展科技赋能全业务流程，针对客户的不同场景，从拿地，判断到设计，工程施工，售前售后服务等，确保展示，客户权证，交易，签约，抵押等形成真正的全流程闭环，将科技和数字化融入企业管理的血管和微细胞比如运营前置，产品定位之前就要考虑智能配置带给业主的智能配置不仅仅是室内，还包括小区内部，物业管理服务的智能化，从而实现更多生活场景的应用，完成从单一的居住体验提升到生活服务品质的整体跨越

三十年，弹指一挥间在站年的重要节点，和盛创展通过技术赋能和行业驱动，率先实现数字化转型，从地产旗舰升级为全产业链品质生活运营商以全新的视角，和盛展也将迎来新的成长路径，在五大板块的多元平衡中积蓄发展力量，迈向未来

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