部分地块溢价率走高房企拿地热情有所回升

近期郑州等地区土地市场回暖，整体流拍率明显下降同时，部分热点区域溢价率有所上升，房企拿地积极性有所回升

土地恢复

2022年郑州首轮集中土拍日前落下帷幕本次共出让15宗地块，其中底价出让13宗，溢价出让2宗，出让土地总金额约107亿元

公开资料显示，上述15宗地块主要位于主城区其中，管城区4起，金水区3起，中原区3起，高新区2起，郑东新区2起，惠济区1起

克而瑞研究报告显示，郑州此次试行土地出让预申请机制，同时降低土地拍卖保证金比例，允许土地价款分期支付通过预申请机制，摸清房企拿地意愿，有效减少土地流拍现象降低土地拍卖保证金比例，允许土地价款分期支付等措施，可以减轻房企拿地压力，提振其拿地积极性

2022年3月，郑州出台稳定房地产十九条，将土地拍卖保证金下调至挂牌价格的20%土地出让金可在交易后一年内分期支付，进一步降低开发商拿地成本，减轻资金压力

此前，杭州，苏州，北京，上海等地的土地拍卖市场均有不同程度的回暖，流拍率明显下降，部分热点区域溢价率有所上升。

柯睿研究中心数据显示，5月份，全国土地市场经营性土地供应规模环比增加，总建筑面积15077万平方米，环比增长12%。

广东证券研报显示，今年以来，多地疫情蔓延，土地供应节奏被打乱二季度以来，重点城市集中供地全面展开，较一季度大幅提升

国家统计局发言人傅此前表示，房地产市场出现了一些积极的变化伴随着房地产市场的逐步企稳，下半年对经济稳定的作用将逐步显现

抓住结构性机会

从近期房企公告来看，不少房企参与地方拍卖市场的积极性有所提高。

苏州高辛6月23日披露，其控股子公司苏州高辛房地产集团有限公司取得2005号土地使用权江苏省苏州市苏堤2022—WG—28通过市场拍卖用地面积约6.38万平方米，为城市居住用地该地块以底价25.53亿元成交

保利日前发布公告称，新增4个房地产项目，分别为佛山市禅城区东平路北侧地块，南昌市青山湖区爱溪湖南路东侧地块，厦门市思明区环岛路西侧地块，福州市晋安区岳峰北路西侧地块拟支付的总价款约为28.17亿元

一些热点地块吸引众多房企参与竞拍研究机构表示，目前来看，业绩较好，利润空间较多的优质板块仍是房企争夺积极性较高地块的主要板块房地产企业需要科学决策，把握结构性机会，提升产品力和服务力，实现稳健增长

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