3月70城房价环比下降城市减少乌鲁木齐新房价格涨幅领跑

日前，国家统计局发布2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，2022年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比2月分别减少2个和12个

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

一线城市房价率先企稳，二线城市继续分化

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京，上海和深圳分别上涨0.4%，0.3%和0.8%，广州下降0.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关，虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。

另据国家统计局数据，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京，上海和广州分别上涨1.2%，0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。。

不过，无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市的价格涨幅均有所回落。

中原地产首席分析师张大伟认为，2022年率先企稳的是一线城市，3月一线城市房价涨幅有所放缓主要原因是疫情影响，导致购房者很难进入房地产市场。

从二线城市表现看，国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

张波表示，调控放松的城市中，3月石家庄，南昌，济南，青岛的新房环比价格已现上涨，杭州，成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显 一方面可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现，另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期但福州，哈尔滨，大连等城市的新房价格环比下跌依然持续，这些城市的放松政策大都在3月出台，预计4月，5月的市场或有体现

三线城市房价虽整体延续下降态势，但在频繁的放松政策下，房价下调幅度收窄三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点

乌鲁木齐新房价格涨幅领跑

根据国家统计局数据，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量29个，较上月增加2城，持平城市3个，与上月一致，下跌城市38个，较上月减少2城具体来看，2022年3月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是:乌鲁木齐，深圳，成都，杭州，韶关，海口，重庆，北京，南昌，青岛

其中，乌鲁木齐新房价格环比涨幅领跑70城，环比上涨1%，深圳和成都的新房价格环比涨幅0.8%，并列第二，杭州新房价格环比上涨0.7%，排名第三。

新房价格环比跌幅较大的十个城市分别是:湛江，岳阳，丹东，秦皇岛，温州，郑州，哈尔滨，大连，桂林，安庆。

其中，湛江新房环比跌幅0.9%，岳阳，丹东，秦皇岛新房环比跌幅0.8%，温州，郑州，哈尔滨，大连环比跌幅0.7%。同样创年内新低的还有房价涨幅。

二手房方面，今年3月份，房价上涨城市数量为21个，较上月增加11个，持平城市4个，较上月增加1个，下跌城市45个，比上月减少12个。

国家统计局数据显示，今年3月，二手房价格上涨前十的城市分别是:北京，海口，成都，无锡，上海，昆明，扬州，杭州，广州，乌鲁木齐。

其中，北京二手房价格环比上涨1.2%排名第一，海口和成都的二手房环比上涨0.6%，并列第二，无锡二手房环比涨0.5%排第三上海，昆明，扬州分别上涨0.4%紧随其后

二手房价格环比跌幅最大的十个城市是牡丹江，贵阳，安庆，哈尔滨，金华，徐州，南宁，沈阳，太原，遵义。值得注意的是，房价持续“坚挺”的广州市自去年4月份以来，新房价格首次出现环比下跌。

其中，牡丹江二手房跌幅为2.1%，为70城中跌幅最大的城市，贵阳二手房下跌0.9%次之，安庆，哈尔滨二手房环比下跌0.8%，跌幅亦较大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按照官方公布的数据测算，70个城市新房价格平均环比涨幅连续三个月收窄，8月份涨幅降至0.2%，创下年内新低。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，乌鲁木齐新房价格涨幅领跑，环比涨幅为1%，二手房方面，北京表现优异，二手房，新房价格涨幅都十分可观，将成为全国最先修复的城市，上海近期以来受到疫情影响严重，虽然新房，二手房涨幅均有所回落，但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平同时，以杭州，扬州等为首的长三角，以深圳，广州为首的珠三角以及以成都，重庆为首的成渝经济圈脱颖而出，核心经济圈的核心城市将率先复苏

展望后市，张波认为，从3月房价整体表现来看，市场已处于低部回升阶段，伴随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。

陈霄也指出，伴随着近期以来多城松绑楼市调控，市场信心获得一定修复根据诸葛找房数据研究中心统计，截至当前超70城出台松绑楼市政策，松绑内容涉及放松限购，限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面整体来看，本月新房，二手房上涨城市数量止降转升，这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的

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